底價280億 新壽A8標售新高
新光人壽位於台北市信義計畫區「信義新天地」A8館，要易主了！新壽已委託仲量聯行今（18）日公告標售，最新曝光標售底價為280億元，換算每坪土地價值1,057萬元，此為台灣房地產史上單一產權商業大樓金額最高紀錄，也挑戰信義計畫區最貴「地王」寶座，預計10月20日開標。
新壽A8館位於松高路，佔地面積達2,647.48坪，是北市信義計畫區佔地規模僅次於「國泰置地」A3的第二大地塊；總樓地板面積2萬910.47坪，2001年11月完工，迄今屋齡近14年；換算每坪土地價值高達1,057萬元。
相較2009年隔壁A11館由富邦人壽以116億元買進、佔地面積2,534坪、每坪土地換算約457萬元，如果A8順利標脫，將比5年前成交行情，跳升1.41倍之譜，改寫信義計畫區「地王」紀錄。
代理標售的仲量聯行董事總經理趙正義表示，A8已在潛銷階段、幾組大買家都在洽談中，主要有幾項優勢和誘因，首先，A8位於信義計畫區中「Prime prime location」，可謂是「蛋黃中的蛋黃」，承租戶是優質又具成長潛力的新光三越百貨，迄今租約還有10幾年，未來幾年租金都還有上調空間；其次，目前租金報酬率達2.5％以上，隨著營運績效提升，租金也會持續上漲，報酬率有再攀升的空間；第三，信義區每年吸引約284萬人次湧入，隨著世界各地來台旅遊人數攀升，中國觀光客年增加40％，信義區商業前景持續看好，A8距離市府捷運站約7分鐘路程，不動產增值潛力看好。
趙正義表示，現在亞洲香港、新加坡等主要核心商業區幾筆交易，年租金報酬都已跌破2％，相對A8還擁有2.5％以上優勢，因此吸引外資法人前來評估；目前潛在買家，也包括國內大型金融機構和投資法人。畢竟，要一次買得起280億元優質商用不動產的買家，口袋都頗深、具一定規模。
高力國際董事李日寶表示，若A8順利以280億元以上脫標，預期最大受惠者是新壽，接下來便是富邦集團直接享有不動產增值利益。
趙正義表示，此次新壽將採「售後租回」模式，新光三越百貨承租合約將隨新買家出現而持續延續。